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深圳楼市调控新政细则明确 7月15日前购买住宅可继续完成交易

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7月15日,深圳市发布了八项措施控制楼市。昨天,深圳市发布了楼市规制新政策的细则,从购房资格认定、离婚者购房套数计算、在线住房抵押合同网络签名等8个方面进行了详细规定。深圳楼市调控新政细则正式明确,2020年7月15日不包括7月15日前购买住宅的,可以继续完成交易,不受新政的影响,购买时间以网络签名输入时间为基准。

发生了实际交易行为,但在房地产信息平台上没有预先输入房地产买卖合同信息的情况下,可以提供有效的房价转账证明书的情况下,也可以认为已经进行了网络签名的预先输入。7月15日前申请定居,进行房地产交易的,不受新政需要社会保障3年的影响。中国城市经济专家委员会副主任宋丁:这样的基本方向,相当于老人的旧方法,新人的新方法,充分照顾了这部分人的利益。

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同时,细则进一步规定了社会保险支付是否影响住宅购买资格等问题。细则表明,在购买住宅之前的3年内社会保险期满,但在3个月内包括3个月以下的情况下,在购买住宅之前的5年半内在我市缴纳社会保险60个月以上,满足其他购买住宅条件的情况下,可以购买商品住宅。疫情流行期间社会保险期满,3个月内补充不受影响的退休人员购买住宅,只要提供退休前的个人所得税和社会保险证明书就可以购买住宅,其中深户需要3年以上,非深户需要5年以上。

深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任王锋:政策出发点是保护合理需求,保护自己的需求,抑制投机。此外,详细说明了定居时间认定、离婚者购买住宅的数量计算、住宅抵押合同的网络签名、二手住宅交易信息公开等购买者关注的一些问题。新政的影响持续发酵的深圳二手住宅网络签名量的下位运行自7月15日深圳大厦市新政出台以来,已经半个月了,在政策规制下,深圳大厦市的交易量和交易价格发生了什么变化呢?美联房地产深圳百花区域董事伍永雄在房地产中介行业已经工作了十多年,在新政之前,他负责的地区一直属于卖方市场,放置的二手住宅量少,政策出台后,他们地区的交易量明显下降。

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据伍永雄介绍,在政策发布前后的数据中,打三折左右,前面的成交活跃,后面发布的是真正有政策指标的人,需求强,可以接受比较高的税金。根据深圳市住房建设局房地产信息平台公布的商品成交完成产权户数据,7月20日至7月26日,深圳市新房和二手住宅成交量完成产权户数分别为747套和2010套,环比分别下降39%和35%。中国城市经济专家委员会副主任宋丁:交易量受到影响,从市场得到的信息来看,网络签名量整体交易量、带来的量都明显下降,约为40%-50%。

业内人士认为,深圳二手住宅交易量低迷的态势预计将继续,今年国庆节后交易量将上升,稳定。在价格方面,7·15新政的影响力逐渐体现在房地产价格上。中国城市经济专家委员会副主任宋丁:二手住宅过去虚高,近几个月平均价格下跌10%以上,到第四季度,我认为有可能维持这个下跌幅度。

编辑:刘羡。


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